Woningbouw nabij agrarische gronden? Dan is de 50-meter spuitvrije zone een juridische horde die je slim moet nemen.
Het is al lange tijd vaste rechtspraak dat in principe een afstand van 50 meter tot gevoelige functies (zoals woningen) aangehouden moet worden, waarbinnen geen gewasbeschermingsmiddelen gebruikt mogen worden. Voor de praktijk, voor het bouwen van woningen, betekent dit dus ook dat rekening gehouden moet worden met deze afstand. Onder voorwaarden kan worden afgeweken van de afstand van 50 meter. De rechtspraak laat de laatste jaren een wisselend beeld zien over de vraag hoe, en in welke mate dat kan. Hoe maak je een plan nu “Raad van State-proof”? Recent is een handreiking ‘Aanpak spuitvrije zone bij nieuwbouwprojecten’ verschenen. Hierin staan een drietal scenario’s.
De notitie van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland
De Rijksdienst voor Ondernemend Nederland heeft een handreiking ‘Aanpak spuitvrije zone bij nieuwbouwprojecten’ opgesteld, waarin drie oplossingsrichtingen worden geboden om toch een spuitvrije zone te realiseren en alsnog woningbouwprojecten nabij agrarische gronden te realiseren. Het betreffen de volgende drie mogelijkheden:
- Een plan uitwerken met een smallere of zonder spuitvrije zone
Deze eerste mogelijkheid betreft het afwijken van de 50-meter regel. In de rechtspraak is het onder voorwaarden mogelijk gemaakt om af te wijken van de 50 meter-eis. Afwijken is mogelijk door een locatiespecifiek onderzoek.
- Een spuitvrije zone realiseren binnen het plangebied
Ten tweede bestaat de mogelijkheid tot het zogenoemde inwaarts zoneren. Dit houdt in dat binnen het plangebied een spuitvrije zone wordt ingericht, en dat deze vanaf het begin van de planvorming wordt betrokken.
- Een spuitvrije zone realiseren buiten het plangebied
Tot slot is het mogelijk om uitwaarts te zoneren. Dit is een zone buiten het formele woningbouwplangebied, waarbij een spuitzone van 50 meter dus op terrein dat buiten het plangebied valt, wordt gerealiseerd.
Conclusie
Mocht je meer informatie willen weten over deze oplossingsrichtingen, of de bijbehorende risico’s, neem dan contact op met Niels Crooijmans (niels@hooglander-advocaten.nl) of Melanie Stultiens (melanie@hooglander-advocaten.nl). Zij kunnen je hier meer over vertellen.
